Единственное жилье российских граждан могут забрать за долги

Россияне получили новые изменения относительно задолженности различным финансовым организациям.

Теперь благодаря корректировкам в ГК РФ они могут лишиться единственного жилья за долги по кредитам.

Но насколько плачевно складывается ситуация для многих жителей РФ, и какие нюансы присутствуют в данном вопросе?

Что такое единственное имущество?

Это недвижимое имущество должника, в котором он проживает на текущий момент на правах собственника.

При этом у гражданина другой недвижимости нет, пригодной для проживания или для покрытия долгов.

Оно должно соответствовать нормам технических условий для проживания – наличие коммуникаций, признаков капитального строения и прочих условий, которые делают его пригодным для пребывания в нем человека.

Когда можно лишиться этого имущества?

Существует несколько положений, которые обеспечивают кредиторов правом по решению суда обращать единственное имущество должника для реализации его гражданско-правовых обязанностей.

Арест единственного жилого имущества

Если изложить в выгодном свете трактовку закона, то можно любое имущество должника арестовать или забрать за долги.

Например, обращение взыскания на имущество и арест недвижимости, согласно юридическим нормам эти два понятия существенно отличаются, так как:

взыскание – это полное лишение должника возможности распоряжаться жильем;

арест обеспечивает возможность использовать имущество в личных целях должником, но при этом действуют ограничения.

Так как жилье в процессе ареста может использовать для проживания семья должника, то он возможен в случае:

- если семья останется в нем проживать и пользоваться коммуникациями;

- устранения возможности уклонения должника от исполнения своих обязательств;

- с целью устранения совершения различных сделок с жильем, которые могут уменьшить претензионные требования кредиторов.

Важно: арест накладывается сразу после вынесения приговора судом, поэтому у должника не остается времени на совершение гражданских сделок с имуществом.

Из всего видно, что арест не лишает граждан имущества, а только предупреждает возможность его сокрытия и не как не связан с взысканием, как это иногда преподносят должникам, чтобы их выселить на улицу.

Как будут продавать жилье?

Продажа единственного залогового жилья

Изъять действительно можно последнее жилье, если оно залоговое или в ипотеке.

Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

- невозможно обратить взыскание при задолженности, длящейся менее 3 месяцев или если сумма задолженности составляет менее 5% от стоимости залогового / ипотечного имущества;

- вынесено решение суда о взыскании на залоговое имущество, уже вступившее в силу;

- заложенное имущество реализуется только посредством продажи с публичных торгов, а остаток после погашения долгов должен быть передан должнику.

В статье как участвовать в электронных торгах содержится пошаговая инструкция и правила проведения таких торгов.

Важно: при этом изъятие допустимо только при наличии надлежаще оформленных документов на залог или ипотеку с последующей регистрацией в Росреестре.

В противном случае другие документы или словесные обещания предоставить залог не имеют юридической силы.

Существование долгов по квартплате за муниципальное жилье

С муниципальной квартирой можно распрощаться, если не платить по коммунальным платежам более полугода.

Такого жильца могут выселить и предоставить менее комфортное или более дешевое жилье.

Если же квартира приватизированная, то за долги по оплате услуг ЖКХ взыскивают жилье в порядке общего судопроизводства.

Заключение

В принципе такие изменения произошли в 2018 году, они дают исполнительным службам право действовать в пользу кредитора по решению суда.

Все это указывает, на тот факт, что у заемщика остается как можно меньше лазеек для уклонения от уплаты долга и избегания по данному поводу наказания.

Источник:

http://fbm.ru/zakony-i-otvetstvennost/edinstvennoe-zhile.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com